今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

韩国股市卖空禁令再获延长：维护市场稳定还是抑制市场活力？

北京讯 2024年6月13日，韩国政府宣布将维持股市卖空禁令至2025年3月底，这已经是该禁令第三次延期。韩国金融服务委员会（FSC）表示，此举旨在维护市场稳定，防止股价出现大幅波动。

韩国股市一直以来都受到散户投资者的主导，他们对股价的波动十分敏感。2020年3月，为应对新冠疫情冲击，韩国政府首次实施了股市卖空禁令。此举在一定程度上抑制了市场波动，但也引发了一些争议。

一些分析人士认为，卖空禁令限制了投资者的交易策略，降低了市场流动性，并可能导致股价虚高。此外，卖空禁令也使得韩国股市更加难以吸引外国投资者。

为了解决这些问题，韩国政府在今年3月曾宣布，计划从6月起部分解除卖空禁令，允许机构投资者对部分股票进行卖空。然而，这一计划遭到了一些散户投资者的反对，他们担心这会加剧市场波动，损害他们的利益。

最终，韩国政府决定再次延长卖空禁令。FSC表示，将继续致力于改善市场制度，提高市场透明度，并保护投资者权益。

新的标题： 韩国股市卖空禁令再延期：维护市场稳定还是抑制市场活力？

正文扩充：

• 除了上述内容之外，新闻稿还可以进一步分析韩国股市卖空禁令的影响。例如，可以分析禁令对散户投资者、机构投资者、外国投资者以及韩国股市整体的影响。
• 新闻稿还可以介绍一些其他国家的股市卖空政策，并进行比较分析。
• 为了使新闻稿更加翔实，可以加入一些采访内容。例如，可以采访韩国政府官员、市场分析师、散户投资者和机构投资者等。

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